株式会社 藤友

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物件詳細情報

所在地	東京都世田谷区宮坂２丁目
交通	小田急線『経堂』駅徒歩３分
その他の利用駅	東急世田谷線『宮の坂』駅徒歩１０分小田急線『豪徳寺』駅徒歩１１分
土地権利	所有権
土地面積	２００．３８㎡（約６０．６１坪）
地目	宅地
接道	南側公道(都道)約５．４６ｍ・東側公道(区道)約３．６４ｍ(認定幅員)
セットバック面積	再建築時にはセットバック必要
構造	鉄筋コンクリート造４階建
１階面積	１３０．４６㎡（約３９．４６坪）（登記簿面積）
２階面積	１２１．４０㎡（約３６．７２坪）（登記簿面積）
３階面積	１１４．０２㎡（約３４．４９坪）（登記簿面積）
延床面積	４２３．３８㎡（約１２８．０７坪）（登記簿面積）
間取り	１Ｒ（１戸）・１Ｋ（４戸）・２ＳＬＤＫ（１戸）
建ぺい率	８０％（商業地域）・６０％（第一種住居地域）
容積率	５００％（商業地域）・２００％（第一種住居地域）
用途地域	商業地域・第一種住居地域
高度地区	１９ｍ第２種高度地区（第一種住居地域）
防火地域	防火地域（商業地域）・準防火地域（第一種住居地域）
都市計画	市街化区域

法令上の制限	緑化地域・景観計画区域・街づくり誘導地区
築年月	昭和５７年１１月
総戸数	６戸
敷地内駐車場	無し
駐輪場	無し
エレベーター	無し
電気	東京電力
水道	公営水道
ガス	都市ガス
汚水	公共下水
雑排水	公共下水
現況	一部賃貸中
引渡	相談
ライフインフォメーション	◆ピーコックストア経堂店（スーパー）まで約２分 ◆セブンイレブン世田谷経堂本町通り店（コンビニ）まで約３分 ◆社会福祉法人児玉新生会児玉経堂病院まで約７分 ◆経堂駅前郵便局まで約４分 ◆みずほ銀行経堂支店まで約３分 ◆世田谷区立経堂図書館まで約３分 ◆ルネサンス経堂まで約６分 ◆経堂ボウルまで約２分
取引態様	仲介元付（専任媒介）
その他	◆月額賃料：１，０４６，５２３円 ◆年間予定賃料収入：１２，５５８，２７６円 ◆年間予定利回り：６．６０％ ※年間予定賃料収入は、賃借人入居時における１年間の予定賃料収入です。(管理費等を含む)②予定利回りは、年間予定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。③当社は予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。④予定利回りは公租公課・管理費その他の当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。⑤オーナーチェンジ物件につき現賃貸借契約承継が条件です。 ◆容積率は前面道路幅員制限及び土地面積の加重平均により算出されます。 ◆オーナー宅は現在空室であり、想定面積及び想定賃料によるものです。 ◆東側道路の認定幅員は３．６４ｍ、現況幅員は３．２８～３．９６ｍです。 ◆再建築時には東側道路のセットバックが必要です。 ◆建築確認取得時の敷地面積は１８８．７６㎡（約５７．０９坪）です。 ◆敷地の一部が第一種住居地域で、建蔽率６０％・容積率２００％です。