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小田急線『経堂』駅徒歩3分で、本町通りに面する好立地です。また東南角地で開放感があり、土地公簿面積約60坪の商業地域(建蔽率80%・容積率500%・一部第一種住居地域)です。建物も昭和57年11月築の新耐震基準で、確認済証及び検査済証取得マンションです。是非、実際の現地をご覧下さい。

物件詳細情報

所在地 東京都世田谷区宮坂2丁目
交通 小田急線『経堂』駅徒歩3分
その他の利用駅 東急世田谷線『宮の坂』駅徒歩10分
小田急線『豪徳寺』駅徒歩11分
価格 1億9,000万円
土地権利 所有権
土地面積 200.38㎡(約60.61坪)
地目 宅地
接道 南側公道(都道)約5.46m・東側公道(区道)約3.64m(認定幅員)
セットバック面積 再建築時にはセットバック必要
構造 鉄筋コンクリート造4階建
1階面積 130.46㎡(約39.46坪)(登記簿面積)
2階面積 121.40㎡(約36.72坪)(登記簿面積)
3階面積 114.02㎡(約34.49坪)(登記簿面積)
延床面積 423.38㎡(約128.07坪)(登記簿面積)
間取り 1R(1戸)・1K(4戸)・2SLDK(1戸)
建ぺい率 80%(商業地域)・60%(第一種住居地域)
容積率 500%(商業地域)・200%(第一種住居地域)
用途地域 商業地域・第一種住居地域
高度地区 19m第2種高度地区(第一種住居地域)
防火地域 防火地域(商業地域)・準防火地域(第一種住居地域)
都市計画 市街化区域
法令上の制限 緑化地域・景観計画区域・街づくり誘導地区
築年月 昭和57年11月
総戸数 6戸
敷地内駐車場 無し
駐輪場 無し
エレベーター 無し
電気 東京電力
水道 公営水道
ガス 都市ガス
汚水 公共下水
雑排水 公共下水
現況 一部賃貸中
引渡 相談
ライフインフォメーション ◆ピーコックストア経堂店(スーパー)まで約2分
◆セブンイレブン世田谷経堂本町通り店(コンビニ)まで約3分
◆社会福祉法人児玉新生会児玉経堂病院まで約7分
◆経堂駅前郵便局まで約4分
◆みずほ銀行経堂支店まで約3分
◆世田谷区立経堂図書館まで約3分
◆ルネサンス経堂まで約6分
◆経堂ボウルまで約2分
取引態様 仲介元付(専任媒介)
その他 ◆月額賃料:1,046,523円
◆年間予定賃料収入:12,558,276円
◆年間予定利回り:6.60%
※年間予定賃料収入は、賃借人入居時における1年間の予定賃料収入です。(管理費等を含む)②予定利回りは、年間予定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。③当社は予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。④予定利回りは公租公課・管理費その他の当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。⑤オーナーチェンジ物件につき現賃貸借契約承継が条件です。
◆容積率は前面道路幅員制限及び土地面積の加重平均により算出されます。
◆オーナー宅は現在空室であり、想定面積及び想定賃料によるものです。
◆東側道路の認定幅員は3.64m、現況幅員は3.28~3.96mです。
◆再建築時には東側道路のセットバックが必要です。
◆建築確認取得時の敷地面積は188.76㎡(約57.09坪)です。
◆敷地の一部が第一種住居地域で、建蔽率60%・容積率200%です。
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