借地権とは、土地所有者（地主）から土地を賃借して使用する権利です。
借地権には何種類かありますが、住宅を建てる場合の借地権は主に下記の2種類となります。
1. 旧『借地法』に基づく借地権
平成4年8月に新法「借地借家法が施行される以前に設定された借地権はすべてこの旧『借地法』による借地権となります。つまり、平成4年8月以前からあった借地権は、地主または借地人が変わっても旧『借地法』による借地権となります。借地契約は更新が可能で、将来にわたって持ち続けることができる権利です。
2. 新法『借地借家法』にもとづく普通借地権
平成4年8月の新法施行後に新たに設定された借地権については、新法が適用されます。新法による借地権には何種類かありますが、そのうちの普通借地権です。旧『借地法』による借地権と基本的に考え方は同じですが、契約期間等変更点もあります。
借地権の価値
借地人の借りる権利には財産価値があります。税務上の評価のために土地には借地権割合が取り決められており、都内住宅地の場合概ね土地の価格の60～70％となっています。つまり、その残り30～40％が地主さんの権利ということになります。実際に借地権付建物を売買する場合、土地についてはこの借地権割合が参考にされます。ということは、土地の価格は所有権価格の概ね60～70％ということになり、同じ資金でより広く、条件の良い土地が取得できます。
借地人の義務
借地人は地主さんに地代を支払う必要があります。また、建物を建て替える時、譲渡するとき等には地主の承諾が必要で、承諾料がかかります。契約更新時（旧『借地法』による借地権の場合20年ごと）には更新料がかかります。
土地はいずれは
返さなければならないのでは？
借地契約不履行がなく、建物を建てて土地を使用し続けている間は、無償で返すということはありません。
借地権は売買や、
相続ができますか？
借地権は財産ですので、売買も相続もできます。ただし、売却する場合には地主の承諾が必要になります。
借地権付き住宅を購入するのに
住宅ローンは利用できますか？
できます。借地権付住宅を購入されたお客様のほとんどが銀行ローンを利用されています。
土地にかかわる税金は
どちらが負担するのですか？
固定資産税・都市計画税は土地所有者である地主さんが支払います。その代償として、借地権者は地主さんに地代を支払います。
