平成２６年に住宅ローンで家を購入されて、既にお住まい頂いている方は住宅ローン控除を受けられる可能性があります。

①新築又は取得の日から６か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の１２月３１日まで引き続いて住んでいること。

②この特別控除を受ける年分の合計所得金額が、３千万円以下であること。

③新築又は取得をした住宅の床面積が５０平方メートル以上であり、床面積の２分の１以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。

④１０年以上にわたり分割して返済する方法になっている新築又は取得のための一定の借入金又は債務(住宅とともに取得するその住宅の敷地の用に供される土地等の取得のための借入金等を含みます。)があること。

⑤居住の用に供した年とその前後の２年ずつの５年間に、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例など(租税特別措置法３１条の３、３５条、３６条の２、３６条の５若しくは３７条の５又は旧租税特別措置法３６条の２、３６条の５若しくは３７条の９の２)の適用を受けていないこと。

また必要書類は下記の通りです。

①確定申告書（税務署から入手します。）

②住宅借入金等特別控除額の計算明細書（税務署から入手します。）

③住民票の写し（市町村役場から入手します。）

④土地・建物の登記事項証明書（法務局から入手します。）

⑤土地・建物の不動産売買契約書（請負契約書）の写し

⑥源泉徴収票（勤務先から入手します。）

⑦住宅ローンの残高を証明する「残高証明書」（金融機関から送付されてきます。）

⑧耐震基準適合証明書又は住宅性能評価書の写し（一定の耐震基準を満たす中古住宅の場合）（不動産会社から入手します。）

⑨認定通知書の写し（認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の場合）（不動産会社から入手します。）

主には上記のような適用要件及び必要書類となりますが、注意事項等もありますので、詳しくは国税庁の

ホームページをご覧下さい。

https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

なお通常の確定申告は平成２７年２月１６日（月）からですが、還付申告は平成２７年１月から行えます。

会社員の方も初年度は「年末調整」ではなく、「確定申告」が必要となります。２年目以降は会社の年末調整の際に、「給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書」などを他の控除に関する書類と合わせて勤務先に提出することになります。

その他、住宅ローン控除についてご質問等がございましたら、お気軽に㈱藤友へお問い合わせ下さい。

スタッフ：Ｙ

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先日ポータルサイトをご覧頂いて、弊社にお問い合わせ頂いたお客様で、下北沢駅近辺でペット可物件（犬１匹）をお探しでした。また以前に弊社で管理しております物件にお住まい頂いていたとのことで、偶然ですが、またお手伝いをさせて頂けると思うと嬉しくなりました。

早速、物件を探し始めましたが、なかなかご条件に合う物件がない・・・

東日本レインズ（不動産業者間流通システム）で下北沢駅徒歩１０分以内のペット可マンション及びアパートを検索すると、２５件の物件が該当しましたが、２部屋以上あってご予算内の物件は４件しかありませんでした。またアパートでは猫はＯ.Ｋだけど、犬はダメという所が多数ありました。（アパートは木造か軽量鉄骨造になりますので、おそらく鳴き声を気にしてのことだとは思いますが・・・）

ちなみに同じ条件（下北沢駅徒歩１０分以内）でペット可と指定せずにマンション及びアパートを検索をすると、５００件以上の物件が該当しました。

最近は以前よりは増えて来たとはいえ、まだまだ少ないようです・・・

お客様には事情を説明し、少しエリアを広げて頂くことと致しました。

良いお部屋が見つかるように、精一杯お手伝いさせて頂ければと思っております。

お部屋をお探しのお客様は、お気軽に㈱藤友へお問い合わせ下さい。

スタッフ：Ｙ

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弊社で今年分譲した、世田谷区宮坂２丁目の借地権付新築分譲住宅ですが、未だにおとり広告をしている業者がいるようです。

今年のお盆明けから販売を開始し、８月３１日付けで売買契約を締結しましたので、掲載していた全てのサイトに即成約登録をしたのですが、未だに複数の不動産会社から当社に物件確認の電話があります。

おそらくまだどこかのサイトに物件を登録したままになっており、お客様からのお問い合わせがあった為、確認が入ったと思われます。

また先日もポータルサイトのアットホームから連絡があり、世田谷区宮坂２丁目の借地権付新築分譲住宅を掲載している、京王線初台駅の某不動産会社があるのですが、まだ物件はあるのでしょうか？との連絡がありました。

弊社で８月３１日に売買契約を締結し、アットホームにも即成約登録をしておりますが・・・と回答致しました。

またその数分後にアットホームから連絡があり、㈱藤友の本庄（ほんじょう）さんに掲載の確認を取ったと言っておりますが、いかがでしょうか？とのことです。

当社には本庄（ほんじょう）という名の社員はおりません・・・と回答致しました。

勿論不動産会社によってですが、未だにモラルの低い会社があるのが、現実です・・・残念。

皆さんもおとり広告をするような、不動産会社には気を付けましょう。

何かご質問等がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

スタッフ：Ｙ

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日曜　保育園の父母会行事があり世田谷公園へ

秋晴れの気持ち良い天気で

子供たちと追いかけっこしたり

皆でお弁当広げたり　楽しかった～

解散してから園内のＳＬ機関車に乗りました

大人７０円幼児は無料・・・素敵

ガタンゴトンとゆっくり広場を１周

息子も大喜びでした

世田谷公園　楽しめます

スタッフ：Ｈ

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井の頭線　新代田駅徒歩２分

下北沢からも歩いて１０分くらいです

新規リノベーション　綺麗です

角部屋で二面採光です

玄関は収納力抜群！

１階は美味しいラーメン屋　麺通です

・・お店とは反対側のお部屋なのでラーメンの匂いでしょっちゅうお腹が空くなんて事はないでしょう

１ＤＫ　２２.３６㎡　東南角部屋　即入居可

礼金１ヶ月　敷金１ヶ月　賃料６５０００円

家主さんのご協力でお安くなりました

スタッフ：Ｈ

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当社で仲介した店舗物件

美容室がＯＰＥＮしました

シナジー＆ＣＯＣＯ

シンプルな内装　落ち着いた雰囲気です

場所は茶沢通り下北沢駅入り口の信号交差点

昭和信金の並び道を挟んだビルです

お隣は老舗洋食バリエです

当社達筆な常務が書いた花の看板もあります

下北沢で美容院をお探しなら是非

スタッフ：Ｈ

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恒例の消防訓練です

お隣の世田谷消防署北沢分室

消防車奥の広場で

まずは電話の掛け方から

火事や事故の時はパニックになって自分の住所が言えない事が多々あるそうです

外出先などでは電柱など住所が書いてあるもので確認

消火器の使い方の説明を受け

ＡＥＤの使い方と心臓マッサージの仕方

これも体験しておくといざという時大変役に立つと思います

当社ビルテナント・関係者の皆様

ご参加ありがとうございました

株式会社藤友

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今朝出社したら社内全部のパソコンネットが繋がりません

パソコン関係をお願いしている会社に電話して

指示通りにルーター等の機器を再起動させたのですがダメです

メールも使えないし物件も探せないし

経理は銀行取引が出来ません

テクニカルの方が来てくれる事になりました

ルーター等は床にあってずいぶん埃を被っているので

来るまで掃除をしようと思い掃除機スイッチＯＮ

「ピーーーーーーーーーーーー」

電話主装置あたりから異音がします

が　止め方がサッパリ解りません　弱りました

どうしようもないのでそのまま放置・・・・

テクニカルの方が到着

鳴っていたのは停電時の電源バッテリーで

私はコンセントと間違えてバッテリーに掃除機のプラグ差してしまったのでした

すぐに警告音を止めてくれました

そしてネットもすぐ繋げてくれました

ルーター等の再起動の順番が違っていたらしい

でもネットが繋がらなくなった原因は解らないそうです

いやーーーー朝からドタバタでした

スタッフ：Ｈ

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マンションのお隣の方が何やら大荷物をドアの前に出しています

聞けば　要らない物をリサイクルに出すとか

その中に立派な七輪が

「２～３万位した良品なのに１度しか使わなくて・・良かったら貰ってくれる？」

ハイ喜んで

家に丸い七輪はあるのですが

こういう長方形のは焼き鳥やサンマ焼くのにピッタリ

お花見の時とか　屋上でとか　活躍を祈る

もちろん　焼くのは私ではなく料理人の主人です

スタッフ：Ｈ

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下北沢南口のＡ●Ｃマートで　５００円の値札が

私：あのうこれ現品限りで安いんですか？サイズ他にないですよねぇ

店員：いや去年のモデルなので安いんですよ

　　　　本店から５００円て指示が来てこっちもビックリしてるんですよ

　　　　サイズありますよ！

ひゃーーーーお買い得

通常ホー●ンスの子供靴は３０００円しますからねぇ

早速お買い上げ

友達の子供の分までもう一足お買い上げ

１㎝刻みでまとめ買いしたいくらいだけど

いつも一緒の靴では息子が可哀そうだわね

スタッフ：Ｈ

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